La zone géographique
La situation géographique joue désormais un rôle plus important que les prestations d’un bien immobilier.
Car le carrelage ou des meubles de cuisine ça se change !
L’importance que portent les acquéreurs à la localisation est la conséquence de la qualité et du style de vie qu’ils recherchent.
Le quartier
Le quartier est un élément rapidement mis en avant dans la liste des critères.
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Quels sont ses commodités (commerces, écoles)
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Y a-t-il de la verdure, des espaces verts ?
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Est-il bruyant avec des nuisances identifiées à proximité ? (bars ou de boîtes de nuit )
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Quelle est sa réputation ?
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Est-il desservi par les transports en commun
Le vis-à-vis
Que ce soit pour un appartement ou pour une maison on pense au vis-à-vis. Pour une maison avec jardin ou pour un appartement la vue dégagée est primordiale.
Une maison entourée d’immeubles ou un appartement avec vue sur l’appartement de son voisin d’en face ne font pas partie des critères de prédiction dans une recherche.
La luminosité
Ce critère devient de plus en plus important aux yeux des acheteurs.
Les professionnels de l’immobiliers s’accordent même à placer la luminosité d'un bien dans le top 3.
Le terrain
Le terrain est incontournable pour une maison sans toutefois être trop grand.
Les acheteurs ont des envies de farniente, de profiter de leurs temps libres dans le jardin plutôt que consacrer trop de temps en travaux de jardinage.
L'état du bien immobilier
On rencontre des acheteurs avec des profils avec des priorités assez différentes :
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Il y a ceux qui confient des travaux à des professionnels pour profiter d’un bien à leur image.
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Il y a ceux qui recherchent exclusivement des biens avec travaux soit par passion, soit pour s'offrir un bien à un prix inférieur ou ils vont pouvoir donner libre cours à leurs envies.
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Il y a ceux que la présence de travaux fait fuir, car leur critère primordial est de pouvoir poser les meubles.
Reste néanmoins à réfléchir à la signification de : travaux, à rénover, à rafraîchir ou sans travaux !
Les équipements de la maison
La recherche du bien immobilier idéal s’apparente un peu à une liste d’envie remplie de critères.
Auparavant les critères de recherches se limitaient à la localisation, au prix, à la superficie ou au nombre de pièces
Désormais les acquéreurs en recherche ajoute systématiquement les prestations et équipements :
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Une piscine ou un terrain dit « piscinable »,
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Un jardin ( arboré c'est un plus) ou terrasse,
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La présence d’une cave ou de dépendance,
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Garage ou stationnement privatif,
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Chauffage écologique
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Récupération d’eau, citerne ou puits
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Production d’énergie verte ou renouvelable (photovoltaïque)
Établir la liste de ses envies avant de commencer sa recherche permet de se poser les bonnes questions sur ses besoins et ses désirs pour ensuite cibler et gagner du temps.
La recherche immobilière, c’est souvent une affaire de concession : que ce soit géographique, financière ou « esthétique »
Le ciblage n’est pas une science exacte et l’immobilier repose aussi sur le « coup de cœur » !
Alors soyez attentif et revoyez régulièrement votre check list.
Vous n’êtes pas à l’abri de tomber sous le charme d’un bien qui, au premier abord, n’est pas compatible à 100% et ne coche qu’une partie de vos critères.
