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Il y a ceux qui rêve de vendre leur maison entre particuliers
Il y a ceux qui passent à l’acte et déposent une annonce en ligne.
Si vous êtes en train de lire, c’est que votre décision est prise, vous allez vendre votre maison, votre appartement, votre garage ou un terrain entre particuliers.
C’est votre première fois?
Vous voulez améliorer votre technique pour concrétiser rapidement la vente ?
Ce guide va vous permettre de lister toutes les étapes à respecter pour mettre en place la bonne stratégie à adopter sur les sites d'annonces immobilières.
Rien de bien compliqué, juste des astuces utiles afin de vous aider à vendre rapidement votre maison ou votre appartement au meilleur prix du marché et sans faire appel à un professionnel de l'immobilier.
Vendre sa maison, son appartement, son garage ou un terrain sans passer par une agence c’est tentant.
En effet, le fait de prendre en charge l’opération va vous permettre d’économiser les honoraires et frais d’agence.
Hormis cet aspect purement économique, il y a aussi un avantage « technique ».
Qui est le mieux placé pour répondre aux questions des acheteurs ?
En toute logique le propriétaire car c’est celui qui connaît toutes les caractèristiques de son bien !
Depuis plusieurs années les chiffres sont stables et 40% des ventes immobilières sont réalisées entre particuliers.
Ce résultat confirme la volonté des particuliers de vendre ou acheter sans intermédiaires. Mais pour réussir une transaction entre particuliers il faut bien préparer son projet.
Vous êtes prêt ?
C’est parti !
Vous avez décider de vendre pour des raisons personnelles et vous ne vous êtes pas posé la question de savoir si la période était la meilleure.En effet, même si le marché immobilier est assez continu sur une année, il connait des cycles liés aux saisons.
Par contre cette saisonnalité a un impact sur l’offre et la demande donc sur le prix et votre marge de négociation.
Alors haute saison ou basse saison ?
Retrouvez des infos sur les 4 saisons de la vente immobilières
Commencez par faire établir l'ensemble des diagnostics. Comme vous allez le voir, ils permettent d’obtenir beaucoup d’informations qui seront utiles pour les étapes à venir.
Depuis plusieurs années, il est obligatoire de communiquer une liste de diagnostics lors d’une vente immobilière.
Ces diagnostics sont à fournir à l’acheteur, si possible, lors de la visite et au plus tard avant la signature de la promesse de vente.
Le DDT est un dossier qui regroupe l’ensemble des diagnostics obligatoires qui doivent être réalisé par un professionnel accrédité et certifié.
Les diagnostics ont une durée de validité spécifique. Ainsi, selon les cas, la réalisation de certains diagnostics est obligatoire alors qu’elle est facultative pour d’autre comme le diagnostic radon, piscine, incendie.
Attention malgré le caractère obligatoire, il faut garder à l’esprit que ces diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur du bien immobilier sur l’état et la viabilité du bien.
Les résultats ne sont pas un frein à la vente puisqu’en l’état actuel des choses, la réglementation n’empêche pas la vente d’un bien qui serait positif à l'amiante, au plomb, ou autre !
Les diagnostics ne constituent donc qu'une obligation d’information.
Les acteurs sur le marché des professionnels du diagnostic immobilier sont de plus en plus nombreux.
Pour éviter toutes dérives, notamment en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la profession est de plus en plus encadrée.
Depuis le 1er novembre 2007, une certification a été mise en place.
De ce fait vous pouvez désormais vérifier que le diagnostiqueur auquel vous faites appel dispose bien des attestations de compétences, d’assurance et d’indépendance.
Si le diagnostiqueur n’est pas en règle, il peut être sanctionné ainsi que le propriétaire qui a recourt à ses services.
Pour trouver un professionnel certifié dans votre région rendez-vous sur le site du Ministère de l’Égalité des territoires et du Logement. Vous pouvez y consulter un annuaire des diagnostiqueurs.
Il regroupe la liste de toutes les personnes titulaires d’une certification en cours de validité.
Les prix des diagnostics ne sont pas réglementés et les tarifs peuvent varier d'un professionnel à un autre pour un même diagnostic. N'hésitez pas à demander plusieurs devis et faites jouer la concurrence entre les différentes entreprises.
Les prix vont varier en fonctions de différents critères :
Maison ou appartement,
Ancienneté du logement
Niveau des équipements
Par exemple, si votre maison à moins de 15 ans vous êtes dispensé des diagnostics concernant le plomb, l'amiante, l'électricité et le gaz !
Vous pouvez réaliser une estimation de la tarification sur un comparateur.
Si vous voulez en savoir >>>> Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre?
Pour un acheteur le premier critère de sélection pour affiner sa recherche est le nombre de pièces, c’est ce qui lui permet de faire un premier tri.
Soyez précis et respectez la “norme”.
Les pièces d'habitation de plus de 9m2 et de moins de 30 M² sont considérés comme pièces principale. On ne retient pas la cuisine, les toilettes, la salle de bain. Par contre, une pièce d'une surface supérieure à 40 M² compte pour 2 pièces.
Nous vous conseillons de faire réaliser le métrage dit « loi Carrez » au tout début. Votre surface habitable correspond à la surface des planchers des pièces closes et couvertes, dont la hauteur minimale de plafond est de 1 m 80.
Les diagnostics obligatoires sont entre vos mains, la surface habitable est certifiée vous pouvez entrez dans le vif du sujet.
En préambule, nous vous conseillons de faire une « visite » de votre logement en vous mettant dans la position d’un acheteur particulier.
Vous avez peur de ne pas réussir à prendre assez de recul ?
Demandez à un proche de jouer ce rôle.
Cela va vous permettre de prendre des notes de lister et d’analyser les atouts et les points faibles de votre logement.
Vous notez des défauts qui peuvent être corrigés ? Allez-y faites le nécessaire.
Vous avez un vis-à-vis important depuis votre salon ? Vous ne pourrez pas y faire grand-chose !
Votre logement possède des combles aménageables ? C’est un potentiel d’amélioration ou d'agrandissement non négligeable.
Vous avez conscience qu’il y a des travaux à réaliser.
Vous pensez que des acheteurs peuvent préférer une décote de prix et se charger eux même de la réalisation des travaux ?
Quel que soit le cas de figure, faites établir des devis. Ainsi, vous pouvez les présenter aux visiteurs et vous apportez du conseil à vos acheteurs.
Passez en revue tous ces points, ils peuvent permettre d’affiner votre estimation de prix.
Quel est le juste prix de votre maison ou de votre appartement ?
Il n’est pas nécessaire d’être un professionnel de l’immobilier pour vendre son appartement ou sa maison de particulier à particuliers.
Le piège à éviter est de ne pas confondre valeur financière et valeur sentimentale car vous risquez de faire fausse route et d’être immédiatement « hors marché ».
Commencez par réaliser une veille concurrentielle du style « l’œil de Moscou » !
Vous allez vous servir des innombrables informations présentes sur Internet et les site de petites annonces immobilières et faire un audit des prix pratiqués dans votre secteur pour un bien similaire.
Les éléments principaux à prendre en compte sont :
Servez-vous des photos des annonces en ligne pour comparer avec à votre bien. Vous pouvez avoir une opinion assez positive de votre bien et ce pour plusieurs raisons :
On se rend compte que beaucoup de propriétaires refusent de réaliser que :
Cette phase de questionnement et de préparation est importante car si votre maison ou votre appartement est trop cher cela aura un impact sur le délai de réalisation de la vente.
Ensuite vous pouvez majorer ou minorer cette estimation en fonction des « atouts » que possède votre logement (attention encore à votre objectivité !)
Par exemple on sait que les acheteurs recherchent de plus en plus un espace de vie extérieur ou une terrasse. La présence d'un extérieur, même en appartement, à une influence positive sur la détermination du prix.
Alors quel peut être la majoration du prix avec un balcon ou une terrasse?
La vue, l’exposition et les appartements situés dans les étages supérieurs font aussi partis des petits plus qui peuvent justifier une augmentation du prix par rapport à la fourchette que vous avez déterminé précédemment.
Vous avez d'autres surfaces « habitables » ?
Vous pouvez les comptabiliser pour préciser votre prix de vente.
On utilise des coefficients moyens pour prendre en compte ces surfaces :
Votre appartement a une surface habitable (Loi Carrez) de 85m2
Votre prix moyen au m2 est de 1580€
Votre prix de vente va être de 85 X 1580 = 134 300€
Vous avez un balcon de 15 m2 vous pouvez revaloriser votre bien de 7110€ soit un prix de vente de 141 400 €
Quel est le bon prix pour vendre votre bien ?
Deux options s’offrent à vous :
Vous surévaluez le prix et votre vente risque de traîner de longs mois
Vous fixez un prix dans la moyenne et vous avez des chances de vendre plus rapidement.
La détermination du prix moyen effectuée, vous pouvez conforter votre estimation avec des outils en ligne. C’est un bon indice pour la détermination finale du prix.
Le baromètre immobilier des notaires est mis à jour par les notaires de France. Ilui recense les prix des dernières transactions immobilières par ville, par quartier et par département.
Ces prix sont calculés sur la base de la moyenne des transactions réalisées récemment dans votre secteur.
Castorus.com recense l’historique précis de chaque annonce immobilière diffusée sur l’ensemble des sites en ligne.
Ces données sont mises à jour en permanence. Le site est gratuit mais vous devez au préalable l’installer sur votre navigateur.
Vous avez accès à un grand nombre d’informations pour chaque annonce immobilière : sa date de parution, l’évolutions de prix de l’annonce…
L’ensemble des informations mises à votre disposition vous permettre de comparer votre bien avec le marché.
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Notre conseil : Attention à ce qui se pratique régulièrement. Ne fixez pas un prix au-dessus de la valeur du marché en vous disant que tout est négociable. Pensez aussi aux prix dit " psychologiques " : 148 500€ au lieu de 150 000€ |
Cette annonce doit refléter le plus fidèlement votre bien, elle est sa vitrine. Il faut avoir une rédaction simple, fluide et compréhensible.
C’est en quelque sorte le premier contact que l’acheteur va avoir et il va déjà se faire une idée. C’est pourquoi la présentation est une étape importante pour une vente rapide.
Par exemple si vous écrivez « grande maison » de 90m2 vous ne donnez pas un signal clair au lecteur.
Elle est soit grande et la superficie annoncée justifie ce qualificatif, soit vous écrivez « maison de 90 m2 » !
Enfin gardez à l’esprit qu’à partir de 250 mots une annonce immobilière est statistiquement moins performante.
C’est l’atout principal de votre annonce car c’est lui qui va interpeller l’acheteur et l’inciter à y porter plus d’attention. Le titre doit intégrer tous les atouts de votre bien en allant à l’essentiel sans bla-bla et qualificatifs immobiliers subjectifs.
Votre titre doit être du style :
« Maison de ville avec jardin exposée plein sud »
Plutôt que :
« Coquette maison à rafraîchir dans un quartier calme »
L’acheteur a besoin d’informations pratiques pour vérifier si le bien correspond à ses attentes ou à son mode de vie.
Donnez-lui les renseignements sur la nature du quartier (centre-ville, périphérie), la présence de commodités (transports en communs, commerces, écoles et accès autoroutier à proximité)
Nous venons de le voir, la description du bien via l’annonce immobilière est importante mais la mise en avant photographique est impérative et doit être travaillée.
Cela peut paraître superflu de le rappeler nous vous engageons à regarder certaines photos sur les sites de petites annonces et vous comprendrez !
Faire appel à un professionnel n’est pas indispensable il suffit de suivre certaines règles basiques et pleine de bon sens.
Vos photos doivent donner envie sans pour autant déformer la réalité. A quoi bon faire une prise de vue de votre salon avec un grand angle uniquement pour agrandir la pièce ?
Vous allez attirer un visiteur qui va sublimer la photo, imaginer et se faire des idées. Et au moment de la visite la déception sera encore plus grande. S’il voit une pièce moyenne sur une photo il sait à quoi s’attendre lors de la visite.
Vous voulez vendre donc mettez votre bien en valeur. Il n’est pas question de faire des photos avec des logiciels de retouches qui embellissent la réalité ni des prises de vue de magazine de décoration.
Restez simple avec des photos montrant des pièces propres et désencombrées.
A éviter :
Aujourd’hui avec le numérique vous pouvez vous permettre de faire des essais de prise de vue et de cadrage.
Vous avez certainement déjà vu des photos qui ont été prises durant un long week-end d’hiver ou le soir à la lumière blafarde d’une ampoule avec les volets fermés….
C’est désormais l’aspect le plus important et le plus recherché par les acheteurs. Il est primordial d’y accorder au moins 2 photos.
Attention car ce type de prise de vue est la plus difficile à réaliser.
Essayez juste de faire ressortir l’ambiance qui se dégage de votre extérieur : un coin bucolique et fleuri ou la piscine et son environnement proche.
N’oubliez pas que nous vivons dans un monde d’image. Même si de belles photos ne suffisent pas pour vendre un bien, des photos réalistes permettent d’accrocher.
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Astuces : Pourquoi ne pas proposer un plan de votre bien. Il permet de visualiser la distribution et ainsi vous pouvez vous consacrer uniquement aux prises de vue des pièces. |
Il existe des dizaines de sites en ligne pour les annonces de ventes immobilières de "particulier à particulier".
Pour savoir où il est intéressant de passer votre annonce il faut connaître l’audience et les tarifs.
En effet la plupart se présentent comme gratuit et entre particuliers.
Assez souvent les sites proposent des annonces mixtes (particuliers et professionnels) ce qui n’est pas idéal lorsque on veut vendre entre particuliers.
De plus, la gratuité a souvent ses limites et assez rapidement vous devez mettre la main au porte-monnaie pour la gestion de l’annonce ou des options pour améliorer votre visibilité.
Ci-joint une liste des caractéristiques communes à de nombreux sites :
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A la manière d’un site de rencontre Amoureuse , Buy1Shot vous propose d’être mis en relation avec des acheteurs compatibles avec votre biens. Ainsi terminé les soirées passées à répondre au téléphone et les weekend réservés aux visites d’acheteurs et de curieux. |
On a tous un emploi du temps chargé alors évitons les visites inutiles.
Si un acheteur vous contacte, c’est qu’il manifeste un intérêt pour votre bien et souhaite le visiter rapidement.
Soyez réactif et répondez à sa demande dans les plus brefs délais en lui proposant des créneaux de visite.
La convivialité de ce premier contact est aussi importante car elle va créer le contexte de l’ambiance de la visite.
Gardez à l’esprit que vous allez faire visiter la maison ou l’appartement dans lequel vous vivez depuis des années donc vous êtes celui qui est le plus à même de pouvoir répondre aux questions.
Cet aspect peut paraître secondaire mais chaque moment de la journée ou de la semaine à de l'importance pour la visite.
La plupart des visites se déroulent en début de soirée. Ce n’est pas vraiment le moment où la lumière est la meilleure !
Votre maison ou votre appartement bénéficie d’une très bonne luminosité ?
Prenez du temps sur un de vos samedi matin et faites visiter à un moment et vous pourrez mettre en avant cet aspect non négligeable.
Attention à ne pas tomber dans le travers de la visite nocturne ou exclusivement le weekend pour cacher des nuisances à vos visiteurs.
La première impression est souvent la bonne !
Lorsque vous faites visiter votre maison ou votre appartement, vous devez vous préparer pour cette rencontre immobilière.
Là encore rien de bien compliqué hormis un peu de bonnes pratiques :
Auriez-vous l’idée d’aller à un rendez-vous non coiffé, en pyjama et avec votre mine des mauvais jours ?
Appliquez cette méthode à votre logement :
Si vous ne pouvez répondre préférez dire que vous allez confirmer plutôt que répondre immédiatement en étant approximatif.
Il n’y a rien de plus désastreux et votre visiteur va devenir méfiant et mettre en doute votre sérieux
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Astuces : Votre cuisine est équipée mais elle n’est pas ouverte. De nos jours ce critère est souvent recherché par les acheteurs. Pensez au préalable à vérifier si, par exemple, le mur de séparation est porteur et si une ouverture est réalisable facilement et à moindre coût. Votre visiteur attache beaucoup d’importance à une cuisine ouverte ? Vous pouvez affirmer que cet aménagement est tout à fait réalisable et ainsi lui permettre de se projeter. |
Y a-t-il un sens à respecter pour la visite ?
C’est à vous de déterminer le sens de la visite en fonction des « effets » que vous voulez apporter.
Généralement comme on accueille ses visiteurs à la porte il est assez courant de commencer par l’intérieur.
Commencez par les pièces de vie comme la cuisine, le séjour et le salon. Cet ordre est assez conventionnel mais c’est ce que le visiteur attend en premier car ce sont les pièces principales et il veut pouvoir se projeter.
Ensuite vous poursuivez la visite par les chambres, la salle de bain….
Pensez à agrémenter cette visite par les informations indispensables dans chaque pièce à savoir :
Au fur à mesure de la visite, abordez certains points :
La surface de la pièce
Les travaux qui ont été réalisés (électricité, plomberie, isolation…)
Les équipements présents et ceux qui vont rester (meubles de cuisine ou de salle de bain, appareils électroménagers…)
Les travaux de rénovation (programmés ou que vous avez commencé) et qui seront fait avant la vente
L’exposition
Vous pouvez ensuite continuer par les combles, la cave, les dépendances et l’extérieur.
Les acheteurs sont friands de développement durable et d’équipements d’économie d’énergie. Alors si votre bien en est équipé n’hésitez pas à le mettre en avant.
Ce n’est pas ce qui est le plus visible mais c’est un véritable argument (Photovoltaïque, récupération d’eau pluviale, Chauffe-eau solaire, Pompe à Chaleur…)
N’en faites ni trop ni trop peu, adaptez votre discours à votre visiteur.
Est-ce bien judicieux d’insister sur la proximité d’une école face à un couple de personnes âgés par exemple !
La visite est terminée et vous avez fini votre rôle de « guide ».
Vous pouvez à présent proposer aux acheteurs de refaire un tour du propriétaire seul.
Cela va leur permettre de pouvoir se projeter tranquillement. Il ne faut pas vous attendre à recevoir une proposition d’achat à l’issue d’une visite.
Une acquisition se concrétise rarement sans qu’il y ai eu une deuxième voir une troisième visite.
C’est pourquoi n’hésitez pas à vous mettre à leur disposition.
Attention de ne pas abuser de certaines affirmations à l’intention de vos visiteurs :
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Trucs et astuces : Vous pouvez copier les techniques des agents immobiliers et préparer une fiche synthétique de votre logement avec vos coordonnées et une photo. Vous pouvez ainsi la remettre aux acheteurs au moment de vous séparer. Buy1Shot vous remet automatiquement avant la visite à l'acheteur et au vendeur une fiche de Matching, ainsi le visiteur peut la conserver et l'annoter. |
Soyez à l‘écoute des commentaires des visiteurs, ils vont vous permettre d'améliorer les prochaines visites. Restez lucide et critique. Si vous ne
recevez pas ou peu de visite, cherchez-la ou les causes.
Elles sont facilement identifiables :
Le home staging peut se comparer à du relooking d’une maison ou d’un appartement. Le principe est à la fois de la décoration d’intérieur, de la rénovation et /ou de petits travaux.
Vous rendez votre logement attractif et conforme aux standards du moment. (décoration, agencement)
Le but est de séduire les potentiels acheteurs qui visitent et provoquer le coup de foudre.
Faites le tour de votre logement et scrutez et réparez les petits
détails que vous ne voyez plus mais qui risque de sauter aux yeux
des acheteurs :
Remplacer un interrupteur
Fixer un plafonnier
Boucher un trou
Réparer une porte qui ne ferme plus
Réparation de plomberie
Rajeunissez les éléments “vieillots”
Dans certaines émissions on vous incite à relooker vos anciens meubles. Ils ont une valeur sentimentale et vous n’êtes pas prêt à le faire ?
Vous pouvez alléger et en stocker certain dans votre garage ou votre cave.
Vous pouvez remettre un coup de peinture. Vous n’êtes pas obligé de refaire toute la pièce.
Le but est de répondre aux goûts et tendances actuelles.
Par exemple si vous avez une pièce avec l’ensemble des murs recouverts d’une couleur criarde, vous pouvez très bien n’en conserver qu’un et peindre le reste de la pièce avec une couleur claire et neutre.
Vous illuminez la pièce et la ferez paraître plus grande !
Une attention particulière sur la cuisine et la salle de bain
Ce sont les pièces qui généralement sont susceptibles de déclencher l’achat. Alors si la crédence de votre cuisine est assez datée “ années 80” n'hésitez pas à la repeindre avec une peinture résine spécial carrelage.
De même vous pouvez repeindre les portes de vos éléments de cuisine ou même changer les portes sans toutefois toucher à l’implantation.Ces astuces sont aussi valables pour la salle de bain.
Gardez bien à l’esprit que vous pouvez changer et améliorer beaucoup de choses sans pour autant tout casser.
Vous n’êtes pas le meilleurs jardinier paysagiste mais si vous
vendez une maison avec terrain vous ne vendez pas une “ forêt
vierge”!
Vous pouvez tondre votre pelouse et taillez vos arbres.
Vous avez une terrasse?
Mettez-la en valeur et offrez-lui un bon nettoyage même chose si
vous avez une piscine !
Le marché immobilier est depuis plusieurs années très concurrentiel il faut donc vous préparer à devoir négocier. Il n’est pas rare de voir des
acheteurs faire des propositions 10 à 20 % en dessous de votre prix. Toute la difficulté pour vous repose sur différents facteurs que vous devez
prendre en compte et analyser sérieusement surtout si vous avez une proposition d’achat :
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Astuces: Rendez vous sur les articles à l’attention des acheteurs et regardez les conseils qui sont donnés pour obtenir une diminution du prix. Ainsi vous pouvez déjà préparer vos arguments pour les contrer ou alors prendre conscience que vous devez faire un geste. |
Nous y voilà vous avez trouvé un acheteur pour vendre votre maison ou votre appartement.
L’acheteur n’est pas engagé tant qu’il n’a pas signé le compromis. Ce n’est donc pas le moment de retarder cette signature car vous êtes à la recherche des documents à fournir !
N’attendez pas le dernier moment pour constituer votre dossier
Taxe foncière
Titre de propriété
Dossier de diagnostics techniques
La loi ALUR réglemente la liste des documents nécessaires pour une vente de bien immobilier en copropriété :
Les informations concernent l'organisation de la copropriété et elles sont à demander au syndic.
● Fiche synthétique de la copropriété
● Règlement de copropriété et l'état descriptif de division
● Procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années
● Carnet d'entretien de l'immeuble
● Conclusions du diagnostic technique global (DTG) s'il existe
● Informations sur l'état financier de la copropriété et du vendeur
● Montant des charges courantes payées par le vendeur pour les 2 exercices précédant la vente
● Sommes dues par l'acquéreur au syndicat des copropriétaires
● État des impayés de charges de la copropriété
● Si existence d’un fonds de travaux : le montant versé par le vendeur
Pour plus d’informations, nous vous conseillons de vous rapprocher de votre notaire.
Choisir de confier à un notaire la rédaction de la promesse de vente vous permet de protéger vos intérêts mais aussi ceux de votre acheteur.
Vous avez aussi la possibilité d’effectuer une signature via un acte sous seing privé. Dans ce cas, la rédaction et la signature est faite directement entre les parties ou plus généralement via une agence.
La loi Macron du 6 août 2015 a porté le délai de rétractation de l'acheteur à dix jours.
Le délai de rétractation débute le lendemain de la notification.
Cette notification peut se faire soit avec la remise en main propre du compromis ( le jour de la signature) soit par l’envoi en lettre recommandée avec accusé de réception.
Si pour une raison, l’acheteur revient sur sa décision et ne veut plus acheter, il peut le faire pendant ce délai. Cette rétractation n'entraîne pas d’obligation de justification ni de versement d’indemnité.
Attention :
À l’échéance du délai de rétractation l’acquéreur peut encore annuler la promesse de vente.
Dans le cas de la non-réalisation d’une clause suspensive l’annulation de la vente immobilière est possible et sans aucune pénalité.
Les cas de non réalisation de la condition suspensive les plus fréquents sont :
Si rien ne vous oblige à aller voir un notaire pour la rédaction du compromis de vente qui constitue l’avant contrat de vente, son intervention est fortement conseillée.
En effet, la signature du compromis de vente entraîne des obligations juridiques aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur.
En tant que vendeur vous avez une obligation d’information comme la présence de servitudes, de baux, de raccordement à un réseau de tout à l’égout.
Se faire assister par un notaire est primordial surtout en cas de vente entre particulier.
Il est là pour vérifier les documents, les formalités et la préparation de l'acte pour la vente.
Les honoraires pour la rédaction d’une promesse de vente sont libres selon les différents notaires.
A noter que ces frais sont généralement à la charge de l’acheteur.
L’usage veut que ce soit le vendeur qui choisit son notaire pour la rédaction du compromis de vente.
L’acheteur à tout à fait le droit d’impliquer son propre notaire pour le compromis.
Entre la date de signature du compromis de vente, et celle de la signature de l’acte définitif de vente il s’écoule généralement un délai d’au moins trois mois.
Cette période va servir à l’exécution de différentes tâches :
Respect du délai de rétractation : consenti à l’acheteur
Vérification de la réalisation des conditions suspensives : La plus courante étant l’obtention d’un prêt bancaire par l’acheteur. Il faut donc laisser
un peu de temps, en général 5 semaines pour que l'acheteur puisse solliciter un prêt.
Rassembler les pièces obligatoires du dossier :
Vérification de l’état civils des acheteurs et vendeurs
Documents d’urbanisme comme les droits de préemption urbains
Vérification de l’origine de la propriété du bien vendu.
Vérification des états hypothécaires.
L’acheteur et le vendeur doivent être présents chez le notaire. Si l’un ou l’autre ne peut être présent, il devra désigner un représentant et lui donner une
procuration signée, précisant ses pouvoirs et les termes de la transaction.
Le prix est payé le jour de la signature de la vente et le transfert de propriété est effectif.
Le vendeur a obligation de « livrer » le logement c’est-à-dire de remettre les clefs.
Arrivé au terme de ce guide vous pouvez constater qu’il n’y a rien de très compliqué à vouloir vendre sans agence.
Une seule contrainte : vous devez être disponible et organisé car c’est vous qui allez devoir faire « le travail ».
Que diriez-vous si vous pouviez utiliser un service qui permette de simplifier certaine tâches que nous avons précédemment évoquées ?
Imaginez un service qui propose :
Un dépôt d’annonce gratuite avec une rédaction simplifiée
La présentation de votre bien à des acheteurs compatibles grâce à un algorithme à la manière des sites de rencontres comme « Meetic »
La possibilité d’accepter de rencontrer des acheteurs ciblés et concernés et non plus des « touristes de l’immobilier »
Comme nous, vous en avez rêvé et bien Buy1Shot le fait !
Grâce au digital nous souhaitons vous libérer des contraintes liées à la transaction immobilière entre particuliers.
En proposant un service de mise en relation de vendeurs avec des acheteurs nous voulons vous aider à gagner du temps donc de l’argent.
L’intégration de la technique du Matching « copié » aux sites de rencontres amoureuses, permet de simplifier le processus de tri et de filtrage des candidats à l’achat.
Vous n’êtes plus seul pour trouver le meilleur acheteur pour votre maison ou votre appartement.
Tentez l’aventure de la rencontre immobiliere entre particuliers.
Notre promesse c’est «moins de visites mais la bonne»